中国的大规模城镇化进程，带动了城市商业地产的爆发式增长，掀起了世界新的一轮商业地产热潮。随着商业地产在一二线城市进入相对成熟时期，激烈的竞争加剧了招商及管理困难。资产管理服务的需求激增，成为房地产投资市场的强劲趋势; 如何利用自身独特优势，在竞争中保持领先，成为商业综合体目前急需解决的问题。

阳春三月，RICS联合仲量联行、K11在广州于3月20日成功举办了2017首场华南区活动—RICS商业地产资产管理论坛。RICS商业地产资产管理论坛是RICS极具活力的专业论坛，来自瑞安地产、平安不动产、越秀商业地产、太古汇发展有限公司、雅居乐、仲量联行、K11、伟创力、美的商业、招商局物业、中国电信等行业专家和大咖受邀从战略投资、租赁管理、运营与管理、资金管理及物业管理等多角度剖析了商业地产发展趋势，深入探讨了资产管理如何在降低资产贬值风险的同时提升物业组合的潜在价值。共计150余名业内嘉宾全程参与，论坛最大限度地为大家提供交流机会，帮助投资方，开发商，零售商，租户，顾问公司等携手共赢。

首先，由仲量联行华南区研究部总监&副董事曾丽女士对全球以及中国投资市场趋势及未来的投资机会进行了深度分析。2016年中国总交易额首次达到2000亿，除写字楼投资需求仍然非常稳定，另一方面零售和工业、物流增长的增速非常乐观。中国资本无论是买房市场或者卖方市场，中国资金已经成为投资主体。仲量联行华南区投资部总监&高级董事刘裕通先生做了广州写字楼投资市场的深度解析。广州无论从资本值的角度出发，还是从租金角度出发，对比其他三个一线城市，基本还有50%以上的成交空间；会有越来越多资产管理公司或者说证券或者资金会在广州寻求带租金收入、现金流稳定回报的写字楼项目作为他们的投资方向。

K11办公楼招商-品牌策划部总经理陈正邦先生分享了通过整合租赁资源提高办公楼整体的商业价值。K11是首个把艺术·人文·自然三大核心元素融合的全球原创品牌，把艺术带进了办公楼。以艺术·工作·社区的理念予以办公楼全新定义，为租客们打造工作以外的另一个家，不再是乏味的空间，而是人相见、合作、讨论和分享的场所，更是一个现代、专一、由创意驱动的工作空间。

平安不动产原董事总经理梁联昌先生围绕商业地产资产管理的战略性思考展开。商业不但要花时间去经营，更加要前瞻性的看未来。梁总深刻剖析了深圳城市广场转型和改造、上海静安区一处工业厂房改造办公楼等几个极具代表性的案例，很具启发性

本次论坛还特设两个主题讨论。关于通过改造运营存量提升商业地产价值的讨论，由广州越秀商业地产投资管理有限公司写字楼事业部总经理石坚涛先生主持。太古汇（广州）发展有限公司副总经理黄瑛女士从定位和租户组合角度分享了商业物业运营管理的成功经验；平安不动产原董事总经理梁联昌先生剖析了地产项目规划的前瞻性；瑞安地产佛山天地项目副总监文德纯先生特别分享了瑞安如何挖掘项目的潜在价值、如何体现商业整体的特点；美的商业管理有限公司招商运营前总监江芝儆先生从商业社区项目精准定位、商业社区软硬件的人性化配置以及社区商业的大数据分析等方面做了详细阐述。

仲量联行高级董事华南区物业与资产管理总监李灿兴先生带领其他四位特邀嘉宾深度探讨了工作环境变革对物业管理提出的挑战。招商局物业管理有限公司副总经理兼IFMA广东分会专业发展委员会主席叶国栋先生、雅居乐集团市场拓展中心及物业管理公司前总监林仲科先生、伟创力亚洲区房地资产及设施管理部高级总监李秋锦先生及中国电信股份有限公司广州分公司物业管理负责人蔡岳先生从物业管理行业面临的挑战、从开发商角度看物业管理、工作环境七大要素、超高层的物业管理之挑战、物业管理资源共享及联合等维度互相切磋和探讨。本次论坛是RICS在华南区举办的首场专业论坛，未来RICS还将为华南区会员举办更多专业性活动，促进行业专业人士的交流与合租。

论坛之后，RICS华南区年度晚宴隆重登场。RICS亚洲区董事总经理Will Myles做了晚宴致辞，与大家共同回顾了2016年RICS在中国取得的成绩及展望2017的战略计划。年度晚宴赞助商K11办公楼招商（香港及中国）助理总经理潘日升先生和仲量联行华南区董事总经理吴仲豪       分别做了晚宴致辞，向各位来宾介绍了2017的发展计划及合作契机。Will Myles分别与潘总和吴总互换礼物。

借此良机，还进行了年度考官贡献奖颁奖典礼以感谢为推动华南区发展做出卓越贡献的考官们；华南区近两年新会员的申请有很大提升，我们特别在近70位正式新会员中邀请了17位莅临晚宴现场并由他们颁发新会员证书，并一起合影留念。

晚宴现场节目纷呈，精彩的佛拉明戈舞、醉人的爵士乐表演、激动人心的抽奖等把晚宴推向高潮。嘉宾们举杯畅谈、气氛热烈。   

在春意盎然的春天，RICS与各位朋友一起回顾过去的成功经验及展望未来，让我们一起携手迎接新一年的机遇和挑战！